Life Time
Премиальный квартал в Пресненском районе: четыре стеклянные башни, два жилых дома, двор-парк и отдельный Clubhouse. Квартал сдан, собственникам выдают ключи.
Башни, двор-парк и квартиры с террасами
Кадры показывают архитектуру, общественные пространства и квартиры квартала. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Четыре башни и два дома на Пресне
Life Time находится в Пресненском районе Центрального округа по адресу: улица Сергея Макеева, владение 11. В проектной документации адрес указан подробнее: владение 11/9, строения с 1 по 10 и 13. Квартал назывался ONEST до июля 2023 года, когда получил нынешнее имя.
В составе квартала шесть жилых корпусов, частная школа с дошкольным отделением, Clubhouse и офисные особняки. После ввода комплекс описывают как четыре башни и два жилых дома, школу, Clubhouse и четыре офисных особняка. Жилые корпуса имеют от 11 до 23 этажей. Для всего жилого объекта приводится диапазон от 3 до 24 этажей, в который входят низкие виллы и разные корпуса.
Квартал введён в эксплуатацию 15 июля 2026 года. До этого объект получил заключение о соответствии. Сейчас собственникам выдают ключи. Разрешение на строительство № 77-181000-020191-2022 выдано 5 мая 2022 года; срок его действия продлевали до 5 мая 2026 года.
В квартале 511 квартир и 569 нежилых помещений. Из нежилых помещений 410 составляют машино-места, ещё 159 имеют другое назначение. Площадь жилого объекта составляет 98 320,7 м², площадь всех зданий квартала составляет 107,5 тыс. м². Это разные показатели: первый относится к жилому объекту, второй ко всем зданиям квартала.
29 576 м² у Красногвардейских прудов
Участок квартала имеет площадь 29 576 м² и кадастровый номер 77:01:0004038:11. Земля принадлежит городу, форма собственности указана как неразграниченная. Со стороны улицы Сергея Макеева и 2-й Черногрязской к кварталу примыкает зона отдыха «Красногвардейские пруды».
Улица Сергея Макеева в XIX веке называлась 4-й Звенигородской. С 1936 по 1965 год она носила название Малая Декабрьская. Современное имя улица получила 6 мая 1965 года в честь конструктора Сергея Фёдоровича Макеева.
В истории ближайшей местности отмечены культурный слой «Село Три горы» XV и XVI веков и Парк Декабрьского восстания. Сам участок квартала не назван памятником или объектом реконструкции. Парк Декабрьского восстания находится примерно в 650 м по прямой; пешая дорога занимает около 11 минут.
Лобби, Clubhouse и свой двор-парк
Общественные пространства и сервис собраны внутри квартала. Лобби оформлены медью, натуральным камнем и текстурированным стеклом; потолки в них поднимаются до 7 м.
Лобби
Зона ожидания, консьерж, колясочные и велосипедные комнаты, гостевой санузел. Для лобби использованы медь, натуральный камень, текстурированное стекло и авторские элементы.
Clubhouse
Отдельный двухэтажный центр для жителей. Здесь находятся Friend’s Lab с клубной гостиной и террасой, Kid’s Lab и Fit Lab.
Kid’s Lab
Игровая комната для занятий, мастер-классов и детских праздников. Для родителей предусмотрены лавочки, санузлы, Wi-Fi и доступ к видеонаблюдению через приложение.
Fit Lab
Фитнес-зал, 25-метровый бассейн, хот-таб, хаммам, сауна и beauty-зона. Использование инфраструктуры включено в ставку эксплуатации жителей.
Двор-парк
Закрытая от посторонних всепогодная территория площадью 1,8 га. В ней есть водоёмы, ручей, сухой фонтан, прогулочные дорожки, тихие зоны и насыщенное озеленение.
Спорт и игра
Пять детских площадок, многофункциональная спортивная площадка, воркаут, столы для пинг-понга и йога-зона расположены на территории квартала.
Квартиры, пентхаусы и скай-виллы
В Life Time 511 квартир, среди них 28 пентхаусов. Все квартиры передаются без отделки. Разработано 94 варианта планировочных решений. Типовые квартиры бывают одно- и двухэтажными, в среднем на этаже около трёх квартир, высота потолков достигает 3,5 м. Во всех квартирах предусмотрены мастер-спальни с гардеробными и санузлами, а также кухни-гостиные. Конкретный состав свободных квартир и их площади уточним для вас отдельно. Пентхаусы двухэтажные, с террасами, потолками 3,43 м и возможностью установить дровяной камин с индивидуальным дымоходом. Скай-виллы расположены на высоких этажах, бывают одно- и двухэтажными и имеют собственные террасы высотой в один, три или четыре этажа. Для скай-вилл приводились площади от 215 до 277 м², террасы до 123 м² и панорамные окна высотой 3,7 м. Эти параметры нужно сверять со свободными квартирами перед покупкой. Среди крупных форматов есть пентхаус площадью 582 м² с девятью спальнями и террасой на крыше с двумя независимыми входами, квартира площадью 486 м² на весь 15-й этаж, двухэтажная скай-вилла площадью 482 м² с семью спальнями. Это примеры отдельных квартир. По ним нельзя определить диапазон всего предложения.
Что важно знать о Life Time заранее
Собрали основные особенности квартала и вопросы, которые разумно уточнить по конкретной квартире.
За что любят
- Квартал уже сдан, собственникам выдают ключи
- Двор-парк площадью 1,8 га с водой, прогулочными маршрутами и спортивными зонами
- Clubhouse с гостиной, детским пространством, фитнесом и бассейном
- Шесть жилых корпусов и около трёх квартир на типовом этаже
- 410 машино-мест в охраняемом подземном паркинге
Кому подходит
- Тем, кто хочет смотреть готовые квартиры без ожидания ввода
- Семьям, которым важны школа и дошкольное отделение внутри квартала
- Тем, кому нужны пентхаус или скай-вилла с террасой
- Тем, кто ищет дом с фитнесом, бассейном и сервисом для жителей
Что учесть
- Все квартиры передаются без отделки
- Открытой актуальной цены и полного диапазона площадей в материалах квартала нет
- Метро «Улица 1905 года» находится примерно в 13 минутах пешком
- Параметры опубликованных скай-вилл и крупных квартир нужно сверять со свободными предложениями
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Подберём квартиры Life Time по вашим критериям, пришлём цены на сегодня и расскажем об условиях покупки.
Какую квартиру рассматриваете?
Когда планируете покупку?
Какой способ покупки удобнее?
Куда прислать подборку?
Пресня, парки и центр Москвы
Квартал стоит на улице Сергея Макеева. До станции «Улица 1905 года» около 900 м по схеме квартала и около 13 минут пешком по расчёту маршрута. Прямой выезд на Звенигородское шоссе находится примерно в 500 м.
- Метро «Улица 1905 года»около 13 мин пешком
- Красногвардейские прудыоколо 3-5 мин пешком
- Парк «Красная Пресня»около 12 мин пешком
- Парк Декабрьского восстанияоколо 11 мин пешком
- Школа № 2030около 14 мин пешком
- Московский зоопаркоколо 24 мин пешком
- Звенигородское шоссепримерно 500 м
- Москва-Ситичерез Звенигородское шоссе
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные квартиры и актуальные цены
- Условия рассрочки до февраля 2028 года
- Маршрут на просмотр готового квартала
Кто построил и что уже готово
Девелопер квартала создан в 2007 году. Совокупный опыт компании составляет 25 лет, реализовано более 100 проектов и 12 млн м². В её текущем портфеле 30 проектов: 13 продаются, 4 готовятся к продаже и 12 управляются. Среди продаваемых домов есть «Фрунзенская набережная», «Палашёвский», «Лаврушинский», «Тишинский бульвар», «Ильинка 3/8», «Обыденский №1», «Фон Дессин», «Городская усадьба» и Foriver. В 2022 году компания приобрела «Интеко», в 2024 году вошёл Ingrad.
Застройщик квартала: АО «Специализированный застройщик Сергея Макеева», ИНН 7703216430, ОГРН 1027739381141. Квартал сдан; жилых квартир 511, жилая площадь составляет 61,88 тыс. м². Последняя проектная декларация датирована 7 июля 2026 года.
Архитектурную концепцию и фасады выполнило бюро «Цимайло Ляшенко и Партнёры», основанное Александром Цимайло и Николаем Ляшенко. Бюро отмечено премией «Архитектор года» выставки «Арх Москва 2022». Четыре башни имеют индивидуальные стеклянные фасадные модули. Площадь фасадов высотных зданий составляет 32 тыс. м², доля светопрозрачных конструкций составляет 87,5%.
Конструктив квартала монолитный железобетон. В корпусах А и В применены фибробетон, металл и архитектурный бетон, в корпусах C-F стеклянные модульные фасады и керамическая плитка. Класс энергоэффективности B. Оконные системы выполнены Schüco и Reynaers; в корпусах А и В створки раскрываются полностью, образуя проём 2 × 3 м. В квартале 12 пассажирских и 11 грузопассажирских лифтов.
Квартал получил Urban 2024 в номинации «Выбор родителей», International Architecture and Design Awards 2025 и две награды Global Future Design Awards 2025.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Расскажите, какой формат квартиры рассматриваете. Проверим свободные варианты, цены на сегодня и параметры конкретной квартиры.
Показ
Квартал сдан, поэтому организуем просмотр готовых общественных пространств и доступных квартир.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «Life Time» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Life Time уже сдан?
Да. Квартал введён в эксплуатацию 15 июля 2026 года. Собственникам выдают ключи. Плановый срок передачи был указан как 31 августа 2026 года, квартал ввели раньше этой даты.
Где находится Life Time?
Адрес квартала: Москва, улица Сергея Макеева, владение 11. Полный адрес: владение 11/9, строения с 1 по 10 и 13. Дом продаж находится на улице Сергея Макеева, 9, корпус 3.
Сколько квартир и корпусов в квартале?
В квартале 511 квартир, включая 28 пентхаусов. Жилых корпусов шесть. После ввода состав описывают как четыре башни, два жилых дома, школу, Clubhouse и четыре офисных особняка.
Какие квартиры есть в Life Time?
Есть одно- и двухэтажные квартиры, двухэтажные пентхаусы с террасами и скай-виллы на высоких этажах. Разработано 94 варианта планировок. Все квартиры передаются без отделки. Актуальный полный диапазон площадей и свободные варианты уточняются отдельно.
Что известно о пентхаусах и скай-виллах?
Пентхаусы имеют два уровня, террасы, потолки 3,43 м и возможность установки дровяного камина с индивидуальным дымоходом. В опубликованной подборке скай-виллы занимают 16 и 17 этажи четырёх башен, имеют площадь от 215 до 277 м², террасы до 123 м² и панорамные окна высотой 3,7 м.
Что есть во дворе и Clubhouse?
Закрытый двор-парк площадью 1,8 га включает водоёмы, ручей, сухой фонтан, прогулочные дорожки, тихие зоны и озеленение. В Clubhouse есть клубная гостиная с террасой, детское пространство и фитнес-зона с 25-метровым бассейном, хот-табом, хаммамом, сауной и beauty-зоной.
Есть ли паркинг и сервис?
Охраняемый подземный паркинг рассчитан на 410 машино-мест, ещё 49 гостевых мест предусмотрено на участке. В паркинге есть проезды шире 6 м, келлеры, зарядки для электромобилей, связь, навигация и места трёх размеров. Лифты идут в паркинг с жилых этажей. Служба комфорта работает 24/7/365: консьерж принимает почту и доставки, координирует охрану и клининг; доступны приложение, круглосуточное видеонаблюдение и диспетчерская.
Какая инженерия в квартале?
Есть приточно-вытяжная вентиляция с тонкой фильтрацией и УФ-обеззараживанием, центральное кондиционирование, увлажнение, очистка воды, круглогодичная горячая вода, раздельный сбор мусора и Building Management System. Инженерное оборудование, канализация и лифты заявлены с шумопоглощением. Межквартирные стены установлены на вибропрокладки, инженерное оборудование размещено на виброопорах.
Далеко ли метро и есть ли школа?
До «Улицы 1905 года» около 13 минут пешком. «Краснопресненская» и «Баррикадная» находятся дальше 15 минут пешком. Внутри квартала откроется частная школа с детским садом M1; концепцию подготовили команда Международной школы смешанного обучения и частной школы «Олимп-Плюс», занятия заявлены с 1 сентября 2027 года. До филиала школы № 2030 около 14 минут пешком.
Какие условия рассрочки доступны?
Заявлена рассрочка до февраля 2028 года, продолжительностью до 20 месяцев и с первоначальным взносом от 30%. Условия для конкретной квартиры уточняются перед сделкой.
